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常见问题

仓库搬进小区 电梯变成货梯

  “居民楼里的电梯成货梯,居民楼成了仓库,影响日常出行。”家住开源公寓的蒋先生向本报反映。

  随后,记者来到了蒋先生居住楼层的电梯口,两部电梯都在正常运行。就在记者等电梯的过程中,有一位运货工人扛着1米多长、1米多宽、50多厘米厚的大包裹来到电梯口,放下之后又出去,不一会又扛一包进来。当电梯来到一楼,他将货物放进电梯,运货上楼。电梯刚回到一楼,一个人又推着一车货等在电梯口在采访中,记者遇到了与蒋先生一幢楼的余先生,余先生说,据他这几天的观察,系2楼的住户出租了房屋,使其变成了仓库。“好几次看到工人将货物搬运至2楼,连续霸占电梯半个多小时。其他业主很不方便,但也无可奈何,不得不经常走消防楼梯上下。”业主们对“住房变仓库”带来的安全隐患也很担心:万一“仓库”失火,后果不堪设想。

  采访中,记者尾随一辆运货推车,来到商城一家日用品批发店。一店员说,老板租的“仓库”是旁边小区一套两室一厅居民住房,因为离店近,存货、提货都很方便。那会不会给小区业主带来不便?店员说,他们雇人进出小区搬运货物时,尽量避免打扰居民生活;使用电梯时通常也会让住户先用,并尽量缩短占用时间。

  “楼梯的地砖损坏了,我们刚刚更换。”开源公寓物业管理处负责人说,确实有业主将房子出租用作仓库,闲杂人员和货物进进出出,小区中的地砖、墙砖和电梯等公共设施经常损坏。“我们很反感,但也没有好的解决办法。”该负责人说,公共设施损坏,物业只能花钱及时维修。“住房变仓库”带来的消防隐患,也只能定期检查。

  居住用房能随意改变其用途吗?记者从县消防大队了解到,居住用建筑和仓库建筑,其设计和各方面条件都不一样;如果改变住房用途,也应相应修改消防设计和消防系统,不能存放易燃易爆物品,同时应设置消防防范措施,更改电力设施等,并保留货物之间和货物与墙面、天花板之间的距离等。

  链接:《物权法》第七十一条:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”

  第七十七条:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”

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